آسیب شناسی سامانه خودنویس

جعفر علیزاده عضو اتحادیه مشاورین املاک؛ سامانه خودنویس مغایر با حقوق مشاورین املاک میباشد وزرات صمت در زمان راه اندازی سامانه املاک و مستقلات در سال ۱۳۸۸ هزینه بالایی را متحمل شد و سامانه ایران املاک با استفاده از گواهی امضا دیجیتال را در اختیار مشاورین املاک مجاز قرار داد که متاسفانه انطور که باید نتوانست موضوع قرار دادها را به صورت دقیق و بدون ایراد ساماندهی نماید و ایرادهای زیادی به این سامانه وارد بوده که پس از گذشت ١۴ سال همچنان نواقص آن بر طرف نگردید و گاهن خیلی از متعاملین قرارداد را دچار مشکل نموده بود حالا پس از گذشت این همه سال مجدد وزرات راه و شهرسازی سامانه جدیدی به نام سامانه خودنویس ایجاد نموده که آن را جایگزین امضا دیجیتال (توکن) نموده که به نظر بنده این سامانه نیز نمی تواند مشکل را حل نماید زیرا از نظر ملزومات و ساختارهای مورد نیاز بخش املاک برخوردار نمیباشد چرا که ما با کالای بسیار مهی به نام مسکن مواجه هستیم که بهترین سرمایه و دارایی یک خانوار میباشد چرا که این سرمایه اندوخته ی چندین ساله یک فرد تلقی میشود..حالا دریافت جواز کسب برای مشاورین املاک منوط به دارا بودن پروانه تخصصی می باشد چرا که قانون گزار بر این باور است شخصی که دوره ی پروانه تخصصی را نگذرانده باشد تخصص کافی در ایجاد و نگارش قرارداد ندارد چه بسا میتواند دردسرهایی را بوجود بیاورد اکنون وزرات راه و شهرسازی چگونه این سامانه را در اختیار احاد مردم قرار داده تا متقاضی مسکن بدون داشتن پروانه تخصصی و تجربه کافی و بدون آگاهی از احراز هویت در سامانه قرارداد منعقد نماید قطعا این موضوع در آینده خسارتها و دردسرهای خاص خود را بوجود خواهدآورد. هر چند عمده قرادادهای منعقد شده در دفاتر املاک با مشکلات حقوقی مواجه نمی شود شاید درصد کمی از قرادادهای طرفین معامله در دفتر املاک منعقد شده دچاره مشکل شود که آن هم در اتحادیه مربوطه حل و فصل میشود اما اگر قرار باشد طرفین معامله در خانه بنشینند و از طریق سایت با همدیگر قراداد منعقد نمایند چه مشکلاتی ایجاد میشود کسی که قرارداد را ثبت میکند از کجا معلوم دز حال طبیعی است مست نیست فراموشی ندارد یا از حق تصرف در اموال خود برخوردار است؟ زمانی که قرارداد در دفاتر مشاورین املاک منعقد میشود اسناد و مدارک مالکیت به رویت مشاورین املاک و طرفین معامله میرسد و پیشگیری از جرم یعنی همین آیا در سامانه خودنویس موضوع احراز هویت لحاظ میشود آیا میتوان مطمعن بود که فروش مال غیر در سامانه خودنویس صورت نخواهد گرفت با توجه به ضعفهای موجود قطعا مسولین ذیربط هیچگونه مشورتی با اعضاء صنف بزرگ مشاورین املاک نداشته اند که باعث گردیده مشاوران املاک در سراسر کشور با این اقدام شوکه شده اند در حالی که ما هم اکنون نیز به دلیل رکود مسکن با تعطیلی دفاتر املاک مواجه
هستیم و بعد میبینیم به جای ایجاد رونق در بازار مسکن اقدامات رکودزا انجام میشود. ارادتمند